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Démarches d'urbanisme : Urbanisme : construire et rénover
Publié le – Mis à jour le
Avant de débuter toute construction ou modification d’un bien immobilier, il est important de vérifier le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur dans votre commune. Le PLU détermine les règles d’occupation du sol et les orientations en matière d’aménagement. Si votre projet nécessite une intervention spécifique, il est recommandé de contacter le service d’urbanisme de Bordeaux Métropole pour obtenir des informations personnalisées.
Contact
Les différents conseils ci-dessous permettent de mieux comprendre les règles d’urbanisme et de mieux identifier votre projet.
- Je consulte le règlement d’urbanisme : Les règles diffèrent selon la zone où se situe votre projet sur la commune. Elles sont définies dans le Plan Local d’Urbanisme de Bordeaux Métropole (PLU 3.1)
- Le Cadastre : Il vous est possible d’obtenir des informations sur votre parcelle cadastrale depuis le site : https://www.cadastre.gouv.fr/
- Le certificat d’urbanisme : il est possible de demander un certificat d’urbanisme pour obtenir des informations sur le terrain faisant l’objet de travaux.
En fonction de la nature de mon projet, j’obtiens une autorisation d’urbanisme.
La délivrance d’une autorisation d’urbanisme permet à la commune de vérifier la conformité des travaux par rapport aux règles d’urbanisme. Selon l’importance des travaux, il faut déposer un permis (Permis de construire, Permis d’aménager…) ou une déclaration préalable de travaux.
Les différentes demandes d’Autorisation d’Occupation du Sol (AOS)
- Demande préalable (DP) ou Permis de construire (PC)
- Transfert de permis de construire ou de permis d’aménager
- Permis de démolir
- Permis d’aménagement permet de contrôler les aménagements affectant l’utilisation du sol d’un terrain (exemple : impact environnemental).
Guichet unique en ligne
Bordeaux Métropole propose un guichet unique en ligne pour les usagers disponible 24h/7j, facilitant ainsi la centralisation des démarches. Une plateforme en ligne dédiée aux démarches fournit les informations nécessaires et les formulaires téléchargeables.
- Je me connecte au portail de dépôt numérique et je créais un compte
- Je saisis en ligne le Cerfa correspondant à ma demande
- Je dépose les pièces composant mon dossier
- Je valide mon dépôt pour recevoir un récépissé indiquant le délai d’instruction.
- Je suis de l’état d’avancement de l’instruction de votre dossier.
Attention, le dépôt d’un dossier papier en mairie reste possible. Mais contrairement au dépôt en ligne, il ne permet pas de disposer d’un suivi en temps réel de l’état d’avancement de l’instruction de votre dossier.
Une fois votre dossier validé, arrive l’étape tant attendue de la réalisation !
La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.
Pour vous permettre de réaliser les travaux dans les meilleures conditions, voici quelques règles à suivre :
- Affichage légale : Dès qu’une autorisation d’urbanisme ou une décision de non-opposition vous est accordée, vous avez l’obligation d’afficher cette autorisation sur votre terrain. Cet affichage doit être visible depuis la rue pendant deux mois consécutifs minimum et doit être maintenu pendant toute la durée des travaux.
- Pour permettre à vous et/ou aux différents corps de métier d’intervenir (benne, camion, échafaudage, etc.), il est nécessaire d’effectuer une demande de permission ou d’autorisation de voirie, de permis de stationnement, ou d’autorisation d’entreprendre des travaux et de la renvoyer, une fois complétée, à : espaces-publics@mairie-begles.fr
- Respecter les horaires, à savoir les jours ouvrables : Correspond à tous les jours de la semaine, à l’exception du jour de repos hebdomadaire (généralement le dimanche) et des jours fériés habituellement non travaillés dans l’entreprise de 8h00 à 20h00 (ou de 7h30 à 19h30). Des dérogations par arrêté préfectoral ou municipal peuvent cependant être délivrées concernant les horaires des travaux, mais aussi les plages horaires d’utilisation de certains engins particulièrement bruyants.
- Prévenir vos voisins : plus qu’un geste de courtoisie, c’est aussi une manière de se protéger contre une plainte éventuelle. Pour informer vos voisins, le meilleur moyen est de leur adresser un courrier. Votre lettre devra contenir des informations essentielles telles que le type de travaux et leur durée.
Bon à savoir
Le délai d’instruction est de 1 mois pour les déclarations préalables. Le délai de droit commun d’un permis de construire est de 2 mois pour les maisons individuelles, et de 3 mois pour tout autre permis (collectifs, entreprises…). Ces différents délais peuvent être plus long, si le projet se situe dans le périmètre des Bâtiments de France.
Dans les 15 jours qui suivent le dépôt du dossier et durant toute l’instruction, un avis de dépôt de demande de permis de construire précisant les caractéristiques essentielles de votre projet est affiché en mairie.
La durée de validité d’un permis de construire est de 3 ans. Ce délai peut être prorogé 2 fois pour une durée d’1 an.
Il vous est possible de consulter un dossier de permis de construire, sauf pendant sa période d’instruction, car à ce stade, il ne constitue qu’un document préparatoire, non communicable et non consultable :
- Pour les dossiers déposés avant le 1er janvier 2022, la consultation s’effectue en mairie sur rendez-vous,
- Pour les dossiers déposés après le 1er janvier 2022, la consultation s’effectue en ligne via le guichet unique
Permanences en mairie
Vous avez des questions, votre projet nécessite un accompagnement spécifique, vous pouvez prendre rendez-vous en mairie avec un·e instructeur·trice.
La prise de rendez-vous se fait uniquement par téléphone au 05 56 49 88 37
Retraite complémentaire d’un contractuel de la fonction publique (Ircantec)
En tant que contractuel, vous cotisez obligatoirement à l’ Ircantec . L’Ircantec est une caisse de retraite complémentaire à la caisse de retraite de base de l’Assurance retraite de la Sécurité sociale. Nous vous présentons les règles principales de cette retraite complémentaire.
L’Ircantec est une caisse de retraite complémentaire.
Lors de votre départ à la retraite, vous percevez une allocation de retraite complémentaire de l’Ircantec qui s’ajoute à votre pension de retraite de base de l’Assurance retraite de la Sécurité sociale.
L’Ircantec est un régime de retraite par points.
Vos cotisations (salariales et patronales) sont converties en points de retraite.
Les points obtenus sont cumulés tout au long de votre carrière en tant qu’agent contractuel public.
À votre départ en retraite, votre nombre total de points est reconverti en allocation de retraite.
Vous cotisez obligatoirement à l’Ircantec si vous êtes contractuel dans la fonction publique (d’État, territoriale ou hospitalière).
- Votre espace personnel : Ma retraite publique
Congés de maladie, d’accident du travail, de maternité ou d’adoption indemnisées par la Sécurité sociale pendant au moins 30 jours consécutifs
Périodes de perception d’une pension d’invalidité du régime général de la Sécurité sociale
Périodes de perception d’une rente d’accident du travail ou de maladie professionnelle correspondant à un taux d’incapacité des 2/3 minimum
Périodes de chômage indemnisé
Service militaire (à condition de justifier d’au moins une année d’affiliation à l’Ircantec)
Périodes d’interruption de toute activité professionnelle pour élever au moins un enfant (à condition de justifier d’au moins une année d’affiliation à l’Ircantec).
Vous avez eu au moins 3 enfants
Ou vous, ou votre époux, avez eu à votre charge au moins 3 enfants, dont vous n’étiez pas parent, pendant au moins 9 ans avant leur 16e anniversaire.
Les cotisations de retraite complémentaire à I’Ircantec prélevées chaque mois sur votre rémunération et les cotisations patronales payées par votre administration employeur vous permettent d’acquérir des points.
Certaines périodes non travaillées et non cotisées ouvrent droit à l’attribution de points gratuits.
Si vous avez eu au moins 3 enfants, vous pouvez bénéficier d’une majoration du nombre total de vos points.
Ces points sont accumulés sur un compte individuel appelé compte de points .
Conversion des cotisations en points
Vos cotisations sont converties en points, en fonction d’un montant appelé valeur d’acquisition ou salaire de référence, qui évolue chaque année.
Le résultat obtenu est arrondi au point supérieur.
En 2025, la valeur d’acquisition du point est fixée à 5,735 € .
Vous pouvez consulter en ligne le nombre de points que vous avez acquis sur votre espace personnel Ma retraite publique :
Attribution de points gratuits
Certaines périodes non travaillées et non cotisées ouvrent droit à l’attribution de points gratuits, notamment les périodes suivantes :
Majoration du nombre de points pour enfants
Votre nombre total de points est majoré si vous remplissez l’une des 2 conditions suivantes :
Le taux de majoration de votre nombre de points dépend du nombre d’enfants que vous avez eus :
Nombre d’enfants |
Taux de majoration du nombre de points |
|---|---|
3 |
10 % |
4 |
15 % |
5 |
20 % |
6 |
25 % |
7 et plus |
30 % |
Vous avez droit à une pension de retraite de base à taux plein de la part de l’Assurance retraite de la Sécurité sociale
Vous partez à la retraite à 67 ans
Vous partez en retraite anticipée pour carrière longue
Vous partez en retraite anticipée pour handicap
Vous partez en retraite anticipée pour incapacité permanente ou inaptitude au travail (dans les mêmes conditions qu’un salarié du secteur privé)
Vous partez en préretraite amiante.
Uniquement de votre âge si vous demandez votre allocation de retraite complémentaire avant l’âge minimum légal de départ à la retraite
De votre âge et du nombre de trimestres que vous avez si vous demandez votre allocation de retraite complémentaire entre l’âge minimum légal de départ à la retraite et 67 ans. Dans ce cas, c’est le coefficient le plus avantageux qui est retenu.
Entre 300 et 999 points : votre allocation de retraite vous est versée en une fois au 1er janvier de chaque année
Entre 1 000 et 2 999 points : votre allocation de retraite vous est versée chaque trimestre
3000 points et plus : votre allocation de retraite vous est versée chaque mois.
- Votre espace personnel : Ma retraite publique
Conditions d’attribution de l’allocation de retraite à taux plein, à taux réduit ou à taux majoré
Votre allocation de retraite complémentaire peut vous être accordée à taux plein, à taux réduit ou à taux majoré selon l’âge auquel vous partez à la retraite et/ou votre nombre de trimestres d’assurance retraite.
Taux plein
Votre allocation de retraite complémentaire de l’Ircantec vous est versée à taux plein si vous remplissez notamment l’une des conditions suivantes :
Taux réduit
Si vous ne remplissez pas les conditions pour bénéficier d’une allocation de retraite complémentaire à taux plein, vous pouvez demander votre allocation de retraite complémentaire à partir de 57 ans.
Dans ce cas, votre nombre de points est réduit de manière définitive par application d’un coefficient de réduction – APPLICATION/PDF – 276 Ko qui dépend :
Taux majoré
Si vous demandez votre allocation de retraite complémentaire après 67 ans, votre nombre total de points est majoré de 0,75 % par trimestre entier écoulé entre 67 ans et votre date de départ à la retraite.
Si continuez à travailler entre l’âge minimum légal de départ à la retraite et 67 ans au-delà de la durée d’assurance retraite exigée pour avoir droit à une pension de retraite de base à taux plein, votre nombre total de points est majoré de 0,625 % par trimestre accompli.
Calcul de la pension
Le mode de calcul de votre allocation de retraite complémentaire varie selon votre nombre de points :
Vous percevez un capital unique versé en une seule fois, lors de votre départ à la retraite.
Il est égal à votre nombre de points multiplié par la valeur d’acquisition du point (ou salaire de référence) de l’année précédente.
Votre allocation de retraite vous est versée à terme échu selon une périodicité qui varie selon votre nombre de points :
Votre allocation de retraite est égale à votre nombre de points multiplié par la valeur de liquidation (ou valeur de service ) en vigueur l’année de votre départ.
En 2025, la valeur de liquidation du point est fixée à 0,55553 € .
Vous pouvez effectuer une simulation du montant de votre allocation de retraite sur votre espace personnel Ma retraite publique :
- Votre espace personnel : Ma retraite publique
Pour demander votre allocation de retraite complémentaire, vous devez cesser toute activité professionnelle, sauf en cas de retraite progressive.
Vous pouvez effectuer votre demande d’allocation de retraite en ligne sur votre espace personnel Ma retraite publique :
Si vous demandez à bénéficier d’une retraite de base progressive, vous pouvez bénéficier d’une fraction de votre allocation de retraite complémentaire équivalente à celle versée par l’Assurance retraite de la Sécurité sociale.
Pendant la période de retraite progressive, vos cotisations à l’Ircantec vous permettent d’acquérir de nouveaux points de retraite.
À votre départ en retraite définitif, votre allocation de retraite complémentaire est recalculée.
Retraite d’un agent public
- Paramètres utilisés par l’Ircantec (salaire de référence, taux de cotisations
Source : Institution de retraite complémentaire des agents non titulaires de l’État et des collectivités publiques (Ircantec) - Retraite à taux réduit – taux de minoration
Source : Caisse des dépôts et consignations (CDC) - Ircantec
Source : Institution de retraite complémentaire des agents non titulaires de l’État et des collectivités publiques (Ircantec) - Les dispositifs de retraite progressive et cumul emploi retraite
Source : Institution de retraite complémentaire des agents non titulaires de l’État et des collectivités publiques (Ircantec)
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Ircantec
Par courriel
Accès aux formulaires de contact
Par téléphone
Infos retraites : 02 41 05 25 25
Du lundi au vendredi de 9h à 17h. Pour toute information sur la réglementation, les démarches …
Serveur vocal : 02 41 05 24 00
7j/7, 24h/24. Pour toute information concernant votre pension (date de paiement, montant mensuel, modalités de changement d’adresse ou de paiement).
Aide à l’inscription et à la connexion : 02 41 05 30 19
Du lundi au vendredi de 9h à 17h
Par courrier
24 rue Louis Gain
BP 80726
49939 ANGERS CEDEX 9
Indiquer vos références (n° de Sécurité sociale et/ou n° de contrat).
Sur place
Uniquement sur rendez-vous – Demande de rendez-vous au 02 41 05 25 38
À Angers : 21 rue Auguste Gautier, du lundi au vendredi de 9h à 17h
À Paris : 12 avenue Pierre-Mendès France, Paris XIII, du lundi au mercredi de 9h à 17h
- Votre espace personnel : Ma retraite publique
Téléservice